1.工作底稿

工作底稿是指執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)形成的，反映資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評估結(jié)論的工作記錄及相關(guān)資料。

2 .上市公司比較法

上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)，計算價值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定被評估企業(yè)價值的評估方法。上市公司比較法是市場法評估企業(yè)價值的具體方法之一。

3 .無形資產(chǎn)組合

無形資產(chǎn)組合是指一系列具有相似或者互補作用的無形資產(chǎn)按照特定目的或者要求組成的能實現(xiàn)某種特定功能或者滿足某業(yè)務(wù)單元要求的集合。

4 .專業(yè)能力

專業(yè)能力泛指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當具備勝任所執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)相應(yīng)的評估專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗。

5 .不可辨認無形資產(chǎn)

不可辨認無形資產(chǎn)是指不能獨立存在，且與企業(yè)整體不可分割的無形資產(chǎn)。例如商譽。

6.不動產(chǎn)狀況修正

不動產(chǎn)狀況修正是將參照物在其狀況下的價格修正為在評估對象狀況下的價值，可以分為區(qū)位狀況修正、權(quán)益狀況修正和實物狀況修正。

7 .公正

資產(chǎn)評估準則中的公正是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當以合法的主體，以法律法規(guī)為依據(jù)，以執(zhí)業(yè)準則為標準，公平對待各報告使用人，不偏袒、不迎合任何一方，應(yīng)當堅持原則、公平正直地進行評估的執(zhí)業(yè)特性。

8 .以財務(wù)報告為目的的評估

以財務(wù)報告為目的的評估是指基于企業(yè)會計準則及相關(guān)會計核算、披露要求，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)委托對財務(wù)報告中所涉及的各類資產(chǎn)和負債在評估基準日的公允價值或者特定價值進行評定、估算，并出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。

9.功能性貶值

功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額以及原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進步的同類資產(chǎn)的運營成本的超支額。

10.節(jié)省許可費折現(xiàn)法

節(jié)省許可費折現(xiàn)法是指基于擁有無形資產(chǎn)可以產(chǎn)生未來節(jié)省許可費的預(yù)期并對節(jié)省許可費采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)后累加從而確定所擁有無形資產(chǎn)價值的一種評估方法。節(jié)省許可費通常是由與被評估無形資產(chǎn)類似或者相近的無形資產(chǎn)的平均許可費水平或者以一般許可費的取費率水平?jīng)Q定。

11.可回收價值

可回收價值是指根據(jù)資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額與預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間的較高者確定的數(shù)值。

12.可辨認無形資產(chǎn)

可辨認無形資產(chǎn)是指可以單獨對外出租、出售、授予許可、交換的無形資產(chǎn)。例如zhuanli權(quán)、非zhuanli技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)等?？杀嬲J無形資產(chǎn)可以不與同一獲利主體中的其他資產(chǎn)同時處置。

13.市場價值

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

14.市場法

市場法是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎(chǔ)確定評估對象價值的評估方法的總稱。

15.權(quán)屬瑕疵

權(quán)屬瑕疵是指在資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系基本明確的基礎(chǔ)上，權(quán)屬證明文件存在不完整、文件內(nèi)容不一致，或者權(quán)利受到限制等造成資產(chǎn)權(quán)屬不規(guī)范、不完整的情形。

16.在用價值

在用價值是指將評估對象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)、資產(chǎn)組的貢獻的價值估計數(shù)額。

17.成本法

成本法是指按照重建或者重置被評估資產(chǎn)的思路，將評估對象的重建或者重置成本作為確定資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定資產(chǎn)價值的評估方法的總稱。

18.價值比率

價值比率是指把與資產(chǎn)價值具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的財務(wù)或者非財務(wù)等指標與資產(chǎn)價值之間建立起的比值關(guān)系，并以此作為評估資產(chǎn)價值的一種價值倍數(shù)。

19.價值類型

價值類型是指反映評估對象特定價值內(nèi)涵、屬性和合理性指向的各種價值定義的統(tǒng)稱。包括市場價值和市場價值以外的價值類型，其中：市場價值以外的價值包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等類型。

20.行權(quán)價格

行權(quán)價格是指實物期權(quán)行權(quán)時，買進或者賣出標的資產(chǎn)支付或者獲得的金額。增長期權(quán)的行權(quán)價格是形成標的資產(chǎn)所需要的投資金額。退出期權(quán)的行權(quán)價格是標的資產(chǎn)在未來行權(quán)時間可以賣出的價格，或者在可以轉(zhuǎn)換用途情況下，標的資產(chǎn)在行權(quán)時間的價值。

21.行權(quán)期限

行權(quán)期限是指評估基準日至實物期權(quán)行權(quán)時間之間的時間長度。實物期權(quán)通常沒有準確的行權(quán)期限，可以按照預(yù)計的較佳行權(quán)時間估計行權(quán)期限。

22.企業(yè)整體價值

企業(yè)整體價值是指在假設(shè)將從企業(yè)獲取資金回報（利息）的債權(quán)人等同為投資者的全投資口徑下，歸屬于含企業(yè)股東和獲取資金回報（利息）的債權(quán)人在內(nèi)的投資者的企業(yè)價值，包括企業(yè)股權(quán)價值和付息債務(wù)凈值。

23.多期超額收益折現(xiàn)法

多期超額收益折現(xiàn)法是指將企業(yè)或者資產(chǎn)組未來預(yù)期收益中歸屬于標的無形資產(chǎn)的各期預(yù)期超額收益進行折現(xiàn)累加來確定標的無形資產(chǎn)價值的一種評估方法。多期超額收益通常是指從標的無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)共同創(chuàng)造的各期整體收益中扣減其他資產(chǎn)貢獻的收益后的余額。

24.交易日期修正

交易日期修正是將參照物在成交日期的價格修正為在評估基準日的價值。

25.交易案例比較法

交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計算價值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定被評估企業(yè)價值的評估方法。交易案例比較法是市場法評估企業(yè)價值的具體方法之一。

26.交易情況修正

交易情況修正是將參照物在實際交易情況下的價格修正為在正常交易情況下的價值。

27.設(shè)定產(chǎn)權(quán)

設(shè)定產(chǎn)權(quán)是指由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人或者資產(chǎn)評估專業(yè)人員針對評估對象法律權(quán)屬狀況的評估前提所做的必要、合理且有依據(jù)的假定。

資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當對資產(chǎn)評估對象實際法律權(quán)屬狀況和設(shè)定產(chǎn)權(quán)狀況予以充分披露；不得為了高估或者低估、規(guī)避應(yīng)盡的審慎檢查資料、盡職調(diào)查情況等勤勉盡責義務(wù)而濫用設(shè)定產(chǎn)權(quán)前提。

28.收益法

收益法是指將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，以確定其價值的各種評估方法的總稱。

29.約定租金

約定租金是指租賃合同約定的租金。在評估中，如果有租約約定，則在租賃期內(nèi)用約定租金而不用客觀租金；特定評估目的有特殊規(guī)定的除外。

30.折現(xiàn)率

折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情形下，對投資所期望的回報率。

31.投資價值

投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額，亦稱特定投資者價值。

32.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是指企業(yè)有確鑿證據(jù)表明應(yīng)當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期；所謂確鑿證據(jù)通常包括一是企業(yè)董事會或者類似機構(gòu)應(yīng)當就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議；二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變，如從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定標準主要包括，一是作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或者土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。二是投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。三是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或者類似機構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

33.更新重置成本

更新重置成本是指以現(xiàn)行價格水平重新購置或者重新建造與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的全部支出。與評估對象相比，與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)在材料、建筑或者制造標準、設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等方面更新和更現(xiàn)代。

34.利用專業(yè)人士工作及相關(guān)報告

利用專業(yè)人士工作及相關(guān)報告是指資產(chǎn)評估機構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，聘請專業(yè)人士個人協(xié)助工作、利用專業(yè)報告和引用單項資產(chǎn)評估報告的行為。

35.評估業(yè)務(wù)基本事項

評估業(yè)務(wù)基本事項是委托人與資產(chǎn)評估機構(gòu)在依法訂立資產(chǎn)評估委托合同之前需要明確的評估業(yè)務(wù)基本信息。通常包括委托人和相關(guān)當事人基本狀況、評估目的、評估對象及其基本狀況、評估范圍、價值類型、評估基準日、評估限制條件和重要假設(shè)以及其他需要明確的重要事項。

36.評估目的

評估目的通常是指資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論的用途要求。評估目的一般由委托人提出。

37.評估對象

評估對象是指被評估的具體標的或者被評估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評估的具體對象。評估對象可以是不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益等可以量化的標的。

38.評估報告日

評估報告日是指評估專業(yè)意見形成的日期，可以不同于評估報告的簽發(fā)日。

39.評估報告使用人

評估報告使用人是指評估報告的合法使用主體。具體是指評估委托合同中約定的評估報告使用人以及法律、法規(guī)規(guī)定可以使用評估報告主體。

40.評估報告使用范圍

資產(chǎn)評估報告使用范圍泛指資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人在評估委托合同中約定的資產(chǎn)評估報告使用人、使用用途、評估結(jié)論的使用有效期及資產(chǎn)評估報告的摘抄、引用或者披露要求等。

41.評估范圍

評估范圍是指評估對象的外在表現(xiàn)形態(tài)和數(shù)量特征，即評估對象的具體表現(xiàn)形態(tài)及內(nèi)容邊界。

42.評估委托合同

資產(chǎn)評估委托合同是指資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人訂立的，明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項，約定資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人權(quán)利、義務(wù)、違約責任和爭議解決等內(nèi)容的書面合同。

43.評估依據(jù)

評估依據(jù)是指資產(chǎn)評估工作中所依托的規(guī)范、標準以及依賴的信息基礎(chǔ)，包括法律依據(jù)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。

44.評估結(jié)論

評估結(jié)論是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過履行必要的評估程序后，給出的評估對象在評估基準日某種特定價值類型下的價值的專業(yè)意見。

45.評估基準日

評估基準日是指為量化和表達資產(chǎn)價值數(shù)額所選定的具體時間點，即時間基準。

46.評估假設(shè)

評估假設(shè)是指資產(chǎn)評估專業(yè)人員依據(jù)現(xiàn)有知識和客觀事實，根據(jù)事實及事物發(fā)展的規(guī)律與趨勢，通過邏輯推理，對評估結(jié)論的得出所依托的未來事實或者前提條件作出的合乎情理的推斷或者假定。資產(chǎn)評估假設(shè)是評估結(jié)論成立的前提條件。

47.改變用途假設(shè)

改變用途假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)將不再按當前用途使用，而是改變?yōu)槠渌猛境掷m(xù)使用。

48.現(xiàn)有用途假設(shè)

現(xiàn)有用途假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)將按當前的使用用途持續(xù)使用。

49.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

現(xiàn)金流量折現(xiàn)法是指對企業(yè)或者某一產(chǎn)生收益單元未來設(shè)定的現(xiàn)金流量及其風險進行預(yù)期，選擇與之匹配的折現(xiàn)率，將未來的現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值的評估方法，是收益法評估的具體方法之一。

50.委托人

委托人是指委托資產(chǎn)評估機構(gòu)為其提供評估服務(wù)的法人組織、政府部門或者自然人等。

51.股東全部權(quán)益價值

股東全部權(quán)益價值是指歸屬企業(yè)全體股東享有的權(quán)益價值，可以表示為企業(yè)整體價值扣除凈債務(wù)后，歸由全體股東享有的剩余權(quán)益價值。也可以通過衡量股權(quán)現(xiàn)金流量本身來確定。

52.股東部分權(quán)益價值

股東部分權(quán)益價值是指在企業(yè)全體股東的股東全部權(quán)益價值中歸屬于部分股東的權(quán)益價值或者企業(yè)全體股東的全部權(quán)益價值中的某一比例或者部分的權(quán)益價值。

53.股權(quán)自由現(xiàn)金流

股權(quán)自由現(xiàn)金流是指股東或者投資者從所投資企業(yè)（經(jīng)營體）可以獲得的扣除所有經(jīng)營費用、稅收、本息償還以及為保障預(yù)計現(xiàn)金流持續(xù)或者增長要求所需的營運資金凈增加和全部資本性支出后的可分配給企業(yè)股東或者投資者的剩余凈現(xiàn)金流量。

54.股利折現(xiàn)法

股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進行折現(xiàn)以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價值評估，是收益法的具體方法之一。

55.凈重置成本

凈重置成本是指在評估基準日重新購買或者建造全新被評估資產(chǎn)所需支付現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的預(yù)計金額減去被評估資產(chǎn)于評估基準日狀態(tài)下的實體性貶值、功能性貶值以及經(jīng)濟性貶值等的預(yù)計金額的凈額。

56.法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)是指涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，依照法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定需要評估并出具資產(chǎn)評估報告的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

57.波動率

波動率是指實物期權(quán)評估中，預(yù)期標的資產(chǎn)收益率的標準差。波動率可以通過類比風險相近資產(chǎn)的波動率確定，也可以根據(jù)標的資產(chǎn)以往價格相對變動情況估計出歷史波動率，再根據(jù)未來風險變化情況進行調(diào)整確定。

58.實體性貶值

實體性貶值，亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或者下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。

59.實物期權(quán)

實物期權(quán)，是指附著于企業(yè)整體資產(chǎn)或者單項資產(chǎn)上的非人為設(shè)計的選擇權(quán)，即指現(xiàn)實中存在的發(fā)展或者增長機會、收縮或者退出機會等。相應(yīng)企業(yè)或者資產(chǎn)的實際控制人在未來可以執(zhí)行這種選擇權(quán)，并且預(yù)期通過執(zhí)行這種選擇權(quán)能帶來經(jīng)濟利益。

60.實物期權(quán)評估

實物期權(quán)評估，是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)委托對評估基準日特定目的下附著于企業(yè)整體資產(chǎn)或者單項資產(chǎn)上的實物期權(quán)進行識別、評定、價值估算，并出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。

61.經(jīng)濟性貶值

經(jīng)濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。就表現(xiàn)形式而言，資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值有兩種，一是資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置等；二是資產(chǎn)的運營收益減少。

62.殘余價值

殘余價值是指機器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估。

63.重大遺漏資產(chǎn)評估報告

重大遺漏資產(chǎn)評估報告通常是指資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的存在重大事項遺漏的資產(chǎn)評估報告；所謂重大事項遺漏指資產(chǎn)評估機構(gòu)在資產(chǎn)評估報告中未記載依據(jù)資產(chǎn)評估準則應(yīng)當記載的重大事項或者為避免資產(chǎn)評估報告不致被誤解所必須記載的重大事項。

64.重置成本

重置成本是指資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本，其構(gòu)成包括取得資產(chǎn)的合理建造費用、資金成本和利潤等。重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。

65.復(fù)原重置成本

復(fù)原重置成本是指以現(xiàn)時價格水平重新購置或者重新建造與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的全部支出。其中的相同，不僅包括在整體功能上相同，也包括在材料、建筑或者制造標準、設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等的采用方面與評估對象相同或者基本相同。

66.獨立

資產(chǎn)評估準則中的獨立是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當與評估委托人、評估報告使用人不存在利害關(guān)系，遵從資產(chǎn)評估準則要求和自身的專業(yè)判斷，不受外界干擾，避免由此引起專業(yè)判斷或者決策偏差失當?shù)膱?zhí)業(yè)特性。

67.類似無形資產(chǎn)

類似無形資產(chǎn)是指與評估標的無形資產(chǎn)同類且功能相近的無形資產(chǎn)。

68.類似房地產(chǎn)

類似房地產(chǎn)是指在同一供需圈內(nèi)，與評估對象房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或者相似的房地產(chǎn)。同一供需圈是指與待估房地產(chǎn)具有替代性且對其價格形成的影響具有相似性的區(qū)域。

69.客觀

資產(chǎn)評估中的客觀是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中，不帶有個人好惡、偏見（或者特別設(shè)定的意圖），實事求是反映事物情況和以具有證據(jù)支撐或者符合事物發(fā)展邏輯的判斷進行評估的執(zhí)業(yè)特性。

70.退出期權(quán)

退出期權(quán)是指在前景不好的情況下，投資者可以按照合理價格部分或者全部變現(xiàn)資產(chǎn)，或者低成本地改變資產(chǎn)用途，從而收縮業(yè)務(wù)規(guī)?；蛘叻秶灾镣顺鼋?jīng)營的期權(quán)。

71.原地使用假設(shè)

原地使用假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)將保持在原所在地或者原安裝地持續(xù)使用。

72.特定價值

特定價值是指為滿足資產(chǎn)評估特定目的、體現(xiàn)特定價值內(nèi)涵的評估價值。例如，以財務(wù)報告為目的的評估中的可回收價值。

73.資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)委托及特定的評估目的，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則要求，依照規(guī)定程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學(xué)的評估方法，對評估基準日的資產(chǎn)價值進行評定、估算，并出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。

74.資產(chǎn)評估專業(yè)人員

資產(chǎn)評估專業(yè)人員是指具備相應(yīng)的資產(chǎn)評估專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的從業(yè)人員。通常包括資產(chǎn)評估師和其他具有評估專業(yè)知識及實踐經(jīng)驗的評估從業(yè)人員。

75.資產(chǎn)評估方法

資產(chǎn)評估方法是指評定估算資產(chǎn)價值所采用的途徑和技術(shù)手段的總和，包括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。

76.資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則

資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則是指依據(jù)資產(chǎn)評估基本準則制定的，要求資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當遵循的程序規(guī)范和技術(shù)規(guī)范。資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則包括各項具體準則、指南和指導(dǎo)意見。

77.資產(chǎn)評估機構(gòu)

資產(chǎn)評估機構(gòu)是指依法設(shè)立，在財政部門備案、接受委托執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并獨立承擔民事責任的法人或者非法人組織。

78.資產(chǎn)評估師

資產(chǎn)評估師是指通過中國資產(chǎn)評估協(xié)會組織實施的資產(chǎn)評估師資格國內(nèi)統(tǒng)一考試，取得《資產(chǎn)評估師職業(yè)資格證書》的資產(chǎn)評估專業(yè)人員。經(jīng)中國資產(chǎn)評估協(xié)會登記的資產(chǎn)評估師可以成為執(zhí)業(yè)會員或者非執(zhí)業(yè)會員。

79.資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則要求，根據(jù)委托履行必要的評估程序后，由資產(chǎn)評估機構(gòu)對評估對象在評估基準日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。

80.資產(chǎn)評估檔案

資產(chǎn)評估檔案是指資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)形成的，反映資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評估結(jié)論的工作底稿、資產(chǎn)評估報告及其他相關(guān)資料。

81.資產(chǎn)評估準則

資產(chǎn)評估準則是指為規(guī)范資產(chǎn)評估行為，保障執(zhí)業(yè)質(zhì)量，明確執(zhí)業(yè)責任，保護資產(chǎn)評估當事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》和《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》等制定的資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評估工作應(yīng)當遵循的專業(yè)標準和行為規(guī)范。包括財政部制定的資產(chǎn)評估基本準則、中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則，資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則包括各項具體準則、指南和指導(dǎo)意見。

82.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則

資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則是指依據(jù)資產(chǎn)評估基本準則制定的，要求資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當遵循的道德品質(zhì)規(guī)范和道德行為規(guī)范。

83.資產(chǎn)評估基本準則

資產(chǎn)評估基本準則是財政部對資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當遵循的基本理念、基本要求和基本程序等方面所制定的基本規(guī)范，是中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則的基本依據(jù)。

84.資產(chǎn)評估程序

資產(chǎn)評估程序是指由資產(chǎn)評估準則規(guī)定的，要求資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中履行的工作步驟。

85.資產(chǎn)組合

資產(chǎn)組合通常是指由兩項以上資產(chǎn)按照特定的目的組成的實現(xiàn)特定功能且能獨立產(chǎn)生現(xiàn)金流量的資產(chǎn)存在形式。

86資產(chǎn)基礎(chǔ)法

資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，借助企業(yè)凈資產(chǎn)的財務(wù)核算方式，確定評估對象價值的評估方法。

87.繼續(xù)使用假設(shè)

繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)在一定市場條件、工作環(huán)境和利用方式下，將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或者轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，或者移地繼續(xù)使用，并能夠為所有者產(chǎn)生收益。

88.職業(yè)道德

職業(yè)道德是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當具備的道德品質(zhì)和體現(xiàn)的道德行為。

89.基準地價修正法

基準地價修正法是指利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)表等信息，按照替代原理，將待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照基準地價修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準地價進行修正，從而求取待估宗地在評估基準日價值的評估方法。

90.虛假資產(chǎn)評估報告

虛假資產(chǎn)評估報告通常是指資產(chǎn)評估機構(gòu)違反資產(chǎn)評估準則出具的存在虛假記載或者嚴重誤導(dǎo)性陳述的資產(chǎn)評估報告。所謂虛假記載是指資產(chǎn)評估機構(gòu)在資產(chǎn)評估報告中將不存在的關(guān)鍵事實予以記載的行為；所謂誤導(dǎo)性陳述是指資產(chǎn)評估機構(gòu)在資產(chǎn)評估報告中作出使評估報告使用人發(fā)生錯誤判斷并產(chǎn)生重大影響的陳述。

91.移地使用假設(shè)

移地使用假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)不在原所在地或者原安裝地持續(xù)使用，而是改變使用地點在其他地方繼續(xù)使用。

92.售后租回

售后租回是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，是指賣方（承租人）將一項自制或者外購的資產(chǎn)出售后，又將該資產(chǎn)部分或者全部從買方（出租人）處租回的行為，習(xí)慣上稱之為“回租”。

93.假設(shè)開發(fā)法

假設(shè)開發(fā)法，又稱剩余法、倒算法或者預(yù)期開發(fā)法，是指將評估對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤得到評估對象價值的方法。

94.清算價值

清算價值是指評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。

95.期后事項

期后事項是指評估基準日至評估報告日之間發(fā)生的可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項。

96.極優(yōu)利用方式

極優(yōu)利用方式，也稱較佳使用方式，是指在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行的前提條件下，能夠使評估對象產(chǎn)生高收益的利用方式，包括極佳的用途、規(guī)模、檔次等。

97.勤勉盡責

勤勉盡責是指資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)秉持勤奮務(wù)實的工作態(tài)度，盡職盡責的職業(yè)精神，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的要求，履行必要的評估程序，保持應(yīng)有的職業(yè)謹慎，堅持原則，依法履行資產(chǎn)評估專業(yè)人員的相關(guān)責任、義務(wù)和合理關(guān)注。

98.管理類工作底稿

管理類工作底稿是指在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，為受理、計劃、控制和管理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。

99.增長期權(quán)

增長期權(quán)是指在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加投資或者資產(chǎn)，從而可以擴大業(yè)務(wù)規(guī)模或者擴展經(jīng)營范圍的期權(quán)。

100.增量收益折現(xiàn)法

增量收益折現(xiàn)法是指基于對使用無形資產(chǎn)未來增量收益的預(yù)期并對增量收益采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)后確定無形資產(chǎn)價值的一種評估方法。增量收益是指使用被評估無形資產(chǎn)比不使用該無形資產(chǎn)而增加的收益。

101.操作類工作底稿

操作類工作底稿是指在履行現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料和評定估算程序時所形成的工作記錄及相關(guān)資料。