河南資產(chǎn)評估介紹：房地產(chǎn)評估方法有哪些

土地估價包括宗地價格評估和城市基準(zhǔn)地價評估。在實(shí)際評估中，經(jīng)常遇到的是宗地估價。河南資產(chǎn)評估介紹告訴你怎么辦！

1．土地的分類。依據(jù)估價的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類，每種土地的估價特點(diǎn)及注意事項(xiàng)可結(jié)合前面分別介紹的河南資產(chǎn)評估介紹該類房地產(chǎn)的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價除可選用三種基本估價方法外，還可采用假設(shè)開發(fā)法及基準(zhǔn)地價修正法評估。

2．影響宗地價格的主要因素。從評估的角度來看河南資產(chǎn)評估對一塊工地應(yīng)掌握如下內(nèi)容。

（l）坐落位置；

（2）面積大??；

（3）形狀；

（4）周圍環(huán)境；

（5）土地權(quán)利狀況；

（6）土地利用現(xiàn)狀；

（7）規(guī)劃設(shè)計要求；

（8）生熟地程度；

（9）地質(zhì)、水文和氣象條件；

（10）其他。