我國(guó)房地產(chǎn)不當(dāng)估價(jià)損害賠償制度現(xiàn)狀、問題及發(fā)展方向研究

發(fā)布日期：2015-05-13 00:00 來(lái)源：http://sltg.com.cn 點(diǎn)擊：

一、現(xiàn)狀及問題分析
　　1.需要進(jìn)行損害賠償?shù)那榫撤治?nbsp;
　　現(xiàn)狀：不按照估價(jià)程序和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，造成嚴(yán)重估價(jià)失誤的；弄虛作假，故意抬高或壓低標(biāo)的物的價(jià)值或價(jià)格的；利用工作之便牟取暴利的；因工作失職給國(guó)家和人民財(cái)產(chǎn)造成重大損失
　　案例：棗莊市鑄成房屋評(píng)估咨詢有限公司隱瞞真實(shí)情況案
　　小結(jié)：對(duì)這些違規(guī)行為界定不清楚，如不正當(dāng)利益、重大損失的界定等，都沒有做出具體規(guī)定。從而給監(jiān)管部門帶來(lái)操作上的困難，也不利于受損害當(dāng)事人利益的實(shí)現(xiàn)。
　　2.我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)損害賠償主體的確認(rèn)
　　現(xiàn)狀：依據(jù)估價(jià)委托合同；估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師；估價(jià)機(jī)構(gòu)從屬于的某些行政部門
　　案例：四川川地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司違規(guī)評(píng)估案
　　小結(jié)：我國(guó)對(duì)估價(jià)損害賠償主體的確認(rèn)仍不明晰，實(shí)際工作中也并沒有深入追查責(zé)任主體；特殊性質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)的存在，也使估價(jià)主體更加復(fù)雜化；對(duì)由于估價(jià)失實(shí)而給政府或銀行等金融機(jī)構(gòu)造成損失的賠償事宜很少涉及。
　　3.估價(jià)委托人獲取賠償?shù)某绦蚣巴緩?nbsp;
　　現(xiàn)狀：估價(jià)委托人提出復(fù)核或重估申請(qǐng)；復(fù)估或重估機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告或書面通知；協(xié)商不一致時(shí)，可向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定；向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院提起訴訟。
　　案例：上海拆遷評(píng)估專家鑒定案
　　小結(jié)：賠償?shù)某绦虮容^靈活，不利于效率的實(shí)現(xiàn)，可能導(dǎo)致各負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)相互推托；地方估價(jià)調(diào)解主管機(jī)構(gòu)（如專家委員會(huì)）的建立仍不完善；一些特殊的估價(jià)項(xiàng)目（如拆遷）在賠償程序上仍有許多特殊性。
　　4.房地產(chǎn)不當(dāng)估價(jià)損害賠償額度的確定
　　現(xiàn)狀：對(duì)估價(jià)師或估價(jià)機(jī)構(gòu)的處罰額度；通常認(rèn)為，凡各地法律法規(guī)中提到對(duì)委托人的經(jīng)濟(jì)損失需要進(jìn)行賠償時(shí)，即為對(duì)其損失進(jìn)行全額賠償；依據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中的條款確定賠償額度。
　　案例：上海光華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司違規(guī)估價(jià)案
　　小結(jié)：沒有具體的法律明確規(guī)定房地產(chǎn)估價(jià)損害賠償?shù)念~度，估價(jià)機(jī)構(gòu)在違規(guī)估價(jià)后大多只繳納少量的罰款，尤其是受損害方為政府或銀行等金融機(jī)構(gòu)時(shí)，沒有作出規(guī)定，滋長(zhǎng)估價(jià)機(jī)構(gòu)與股價(jià)委托人串通騙取貸款等情況產(chǎn)生的趨勢(shì)。

　　二、國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)損害賠償制度
　　德國(guó)——情形與主體
　　澳大利亞——程序與額度
　　1.國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)損害賠償制度—德國(guó)
　　1）私人索賠
　　發(fā)生在評(píng)估者作出不真實(shí)的報(bào)告給委托人造成損失時(shí)，評(píng)估者的賠償責(zé)任的細(xì)節(jié)主要由德國(guó)民法界定。
　　德國(guó)民法第給予第三方和委托人相同的訴訟權(quán)利，刑法也規(guī)定估價(jià)師存在惡意行為時(shí)第三方也能得到損害賠償，提出賠償要求的一方必須證明估價(jià)師的故意和疏忽。
　　2）法院委任的估價(jià)師索賠
　　當(dāng)訴訟當(dāng)事人因不正當(dāng)評(píng)估而受到的損失時(shí)，可向估價(jià)師或估價(jià)機(jī)構(gòu)提出索賠。民事訴訟條例規(guī)定，這些專家對(duì)評(píng)估負(fù)有法律責(zé)任。如果訴訟當(dāng)事人因不正當(dāng)評(píng)估而受到的損失與估價(jià)師有直接關(guān)系，估價(jià)師就是違法，應(yīng)做出相應(yīng)的賠償。
　　評(píng)估錯(cuò)誤時(shí)先用該項(xiàng)目保險(xiǎn)合同的賠償金賠付，若還不夠再動(dòng)用私人財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)，公司內(nèi)所有的評(píng)估師都負(fù)有連帶責(zé)任。
　　2.國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)損害賠償制度—澳大利亞
　　補(bǔ)償保險(xiǎn)（要求評(píng)估師辦理專業(yè)損失補(bǔ)償保險(xiǎn)，因?yàn)槿绻蛻粽J(rèn)為評(píng)估師玩忽職守或不具備專業(yè)水平，就有權(quán)根據(jù)專業(yè)損失補(bǔ)償保險(xiǎn)，要求評(píng)估師賠償客戶蒙受的任何金錢損失）→賠償金額（處理賠償資金損失的問題，必須由法院解決。一般來(lái)說(shuō)，估價(jià)師因?qū)I(yè)疏忽而須賠償給受損失一方的金額為該估價(jià)師的錯(cuò)誤估值與正確市值的差額）→索賠程序（在澳大利亞，評(píng)估業(yè)務(wù)的很大一部分是為征稅服務(wù)的。其中，澳北地區(qū)對(duì)稅基評(píng)估中所發(fā)生的爭(zhēng)議，規(guī)定了詳細(xì)的復(fù)議制度與訴訟程序）

　　三、對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)不當(dāng)估價(jià)損害賠償制度發(fā)展的建議
　　1.完善針對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的保險(xiǎn)制度
　　2.加快估價(jià)機(jī)構(gòu)職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金制度的建設(shè)
　　3.進(jìn)一步促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)化
　　4.借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，完善相關(guān)機(jī)構(gòu)的設(shè)置
　　5.建立一套賠償范圍確定機(jī)制
　　6.關(guān)鍵是加強(qiáng)和完善立法

相關(guān)標(biāo)簽：河南房地產(chǎn)估價(jià)

上一篇：房地產(chǎn)評(píng)估小常識(shí)
下一篇：房地產(chǎn)評(píng)估的類型

久久亚洲人成电影网极品bbwxxxx,国产自无码视频在线观看手机,亚洲国产图片在线中文字,日韩专区久久精品

企業(yè)新聞

聯(lián)系我們