一般來說，一種資產(chǎn)只有同時具有“獨(dú)一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。 

 這是因?yàn)椋阂环N資產(chǎn)如果不具有獨(dú)一無二的特性，相同的很多，價格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法（例如通過簡單的比較）便可以得知，就不需要專業(yè)估價。 

 一種資產(chǎn)雖然具有獨(dú)一無二的特性，但如果價值量不夠大，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員估價的花費(fèi)與資產(chǎn)本身的價值相比較高，甚至超過資產(chǎn)本身的價值，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員估價顯得不經(jīng)濟(jì)，則也不需要專業(yè)估價。 

 真正需要專業(yè)估價的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)資源、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等。具體就房地產(chǎn)來說，由于房地產(chǎn)具有不可移動、獨(dú)一無二和價值量大等特性，并且市場信息相對來說不對稱，有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素，不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價格，在其判斷中要求有專門知識和經(jīng)驗(yàn)，所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息，進(jìn)行“替代”市場的估價。而且房地產(chǎn)估價能夠作為各項(xiàng)房地產(chǎn)活動的依據(jù)。 

 進(jìn)行房地產(chǎn)評估是各類交易的依據(jù) 

 交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，以評估價作為交易價格的參考，以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。 

 進(jìn)行房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的依據(jù) 

 房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險(xiǎn)價值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險(xiǎn)價值評估，是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。 

 進(jìn)行房地產(chǎn)評估是申請銀行貸款的依據(jù) 

 向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。 

 進(jìn)行房地產(chǎn)評估是解決房產(chǎn)糾紛的依據(jù) 

 發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。