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第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)行為，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》等法律、

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部二〇一一年六月三日附件：國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法　　第一條　為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法?！　〉诙l　評(píng)估國(guó)有土

拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。評(píng)估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值認(rèn)定應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定，不是委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，這一點(diǎn)很多被拆遷人、征收部門、甚至連專打拆遷官司的專職律師都混淆是非，出現(xiàn)委托不當(dāng)?shù)那闆r?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章

離婚房產(chǎn)評(píng)估過(guò)程1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)獲取估價(jià)業(yè)務(wù)是指獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),這是房地產(chǎn)估價(jià)的先決條件。2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)無(wú)論從何種途徑獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),估價(jià)方與委托估價(jià)方一般都有一個(gè)業(yè)務(wù)接洽的過(guò)程,在此過(guò)程中,估價(jià)方要就估價(jià)的基本事項(xiàng)以及估價(jià)收

土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、

房地產(chǎn)評(píng)估主要包括三種：一般評(píng)估、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估、特定評(píng)估。一、一般評(píng)估一般評(píng)估通常不具有法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。一般性評(píng)估適用于房產(chǎn)交易雙方發(fā)生意見(jiàn)分歧時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，根

房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估的規(guī)定是：房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估是采取市場(chǎng)比較法，河南資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價(jià)并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)，評(píng)

河南資產(chǎn)評(píng)估介紹：房地產(chǎn)評(píng)估方法有哪些土地估價(jià)包括宗地價(jià)格評(píng)估和城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。在實(shí)際評(píng)估中，經(jīng)常遇到的是宗地估價(jià)。河南資產(chǎn)評(píng)估介紹告訴你怎么辦！1．土地的分類。依據(jù)估價(jià)的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類，每種土地

河南房地產(chǎn)估價(jià)最新政策住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2021年，在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，我們認(rèn)真貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記重要指示批示精神和黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，緊扣進(jìn)入新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局，充分發(fā)揮住房和城鄉(xiāng)建設(shè)在擴(kuò)內(nèi)

河南資產(chǎn)評(píng)估：《資產(chǎn)評(píng)估法》第八條和第二十八條：評(píng)估專業(yè)人員包括評(píng)估師和其他具有評(píng)估專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員。評(píng)估師是指通過(guò)評(píng)估師資格考試的評(píng)估專業(yè)人員。國(guó)內(nèi)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要確定評(píng)估師專業(yè)類別。評(píng)估機(jī)構(gòu)開展法定評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)指認(rèn)

買期房六項(xiàng)注意期房盡管顯示出許多優(yōu)越性，但伴之而來(lái)的，則是期房的購(gòu)買也有風(fēng)險(xiǎn)，一旦不慎，則會(huì)惹出許多麻煩。那么如何避免風(fēng)險(xiǎn)，買一套好期房呢？業(yè)內(nèi)人士提出了六項(xiàng)注意：一是對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購(gòu)買

期房盡管顯示出許多優(yōu)越性，但伴之而來(lái)的，則是期房的購(gòu)買也有風(fēng)險(xiǎn)，一旦不慎，則會(huì)惹出許多麻煩。那么如何避免風(fēng)險(xiǎn)，買一套好期房呢？業(yè)內(nèi)人士提出了六項(xiàng)注意：一是對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的，大多是

業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法有哪些?隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)價(jià)值評(píng)估作為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的科學(xué)依據(jù)，以及對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的方法，受到了我國(guó)、社會(huì)和各方面投資者的重視。企業(yè)價(jià)值評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確與否關(guān)系到不同主體的經(jīng)濟(jì)利益，所以在實(shí)際工作中就要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況選擇

我國(guó)評(píng)估業(yè)的探索階段在我國(guó)，由于商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展遲緩，資產(chǎn)交易不發(fā)達(dá)，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)發(fā)展比較緩慢。新中國(guó)成立后不久，為了確實(shí)掌握接管以及恢復(fù)、建設(shè)的國(guó)有資產(chǎn)狀況，實(shí)現(xiàn)由供給制、半供給制向經(jīng)濟(jì)核算制的轉(zhuǎn)變，于

國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法一條　為了正確體現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的價(jià)值量，保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營(yíng)者、使用者的合法權(quán)益，制定本辦法。二條　國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，適用本辦法。三條　國(guó)有資產(chǎn)占有單位（以下簡(jiǎn)稱占有單位）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資

企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法一條為規(guī)范企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行為，維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)出資人合法權(quán)益，促進(jìn)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第378號(hào)）和《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦

企業(yè)為什么要進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估　　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估公司的小編講，無(wú)形資產(chǎn)作為企業(yè)整體資產(chǎn)的重要組成部分，對(duì)其進(jìn)行評(píng)估具有重要意義?！　?、培養(yǎng)品牌意識(shí)　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，許多人都已深刻認(rèn)識(shí)到“知識(shí)就是財(cái)富，知識(shí)產(chǎn)權(quán)就是財(cái)富”。知識(shí)經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)之所以深入

河南房地產(chǎn)評(píng)估范圍不良資產(chǎn)評(píng)估分析為各大中小型銀行、資產(chǎn)管理公司的不良資產(chǎn)提供專業(yè)的價(jià)值分析報(bào)告。整體資產(chǎn)評(píng)估適用于公司設(shè)立﹑企業(yè)股份制改制﹑股權(quán)轉(zhuǎn)讓﹑企業(yè)

房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估需提供的資料1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個(gè)人身份證復(fù)印件；2、國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證(非國(guó)有資產(chǎn)除外)；3、當(dāng)?shù)亟ㄖこ谈?預(yù))算定額；4、當(dāng)?shù)亟ㄖこ倘≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；5

企業(yè)在什么情況下需要做資產(chǎn)評(píng)估1、資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓；2、企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)；3、與外國(guó)公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人開辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)或者中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；4、企業(yè)租賃；5、資產(chǎn)抵押及其擔(dān)保。擴(kuò)展資料資產(chǎn)評(píng)估有對(duì)房

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》釋義一條為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保障房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。目的依據(jù)：本條是關(guān)于立法的目的及依據(jù)的規(guī)定。中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)《國(guó)有土地

河南房地產(chǎn)評(píng)估是怎么評(píng)的由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地

土地資源評(píng)估與房地產(chǎn)評(píng)估的方法？你了解的房地產(chǎn)評(píng)估的方法有哪些嗎？市場(chǎng)比較法：挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令248號(hào)&

2019第十七批領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書名單領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書須知一、機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）初始備案領(lǐng)取證書提交材料攜帶機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃協(xié)議原件（自購(gòu)房提供房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（含經(jīng)紀(jì)人協(xié)理）資格證書或

人民法院在執(zhí)行案件實(shí)踐中房地產(chǎn)司法評(píng)估相關(guān)問(wèn)題的探討房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)作為一項(xiàng)法律性、公正性、科學(xué)性很強(qiáng)的工作，評(píng)估價(jià)格是雙方當(dāng)事人極為關(guān)注的問(wèn)題。評(píng)估是否準(zhǔn)確、客觀、公正，令當(dāng)事人信服，關(guān)系到司法公正和司法效率，也關(guān)系到下一

怎么理解“房?jī)r(jià)沒(méi)泡沫，但地價(jià)一定有泡沫”？前些日子，某地產(chǎn)大佬在為旗下豪宅項(xiàng)目宣傳時(shí)表示“房?jī)r(jià)沒(méi)泡沫，但地價(jià)一定有泡沫“。這算是對(duì)”地王“的一種回應(yīng)。更深一步理解，我們認(rèn)為這是開發(fā)商們對(duì)當(dāng)前地價(jià)畸高現(xiàn)狀的一種不滿，但是這家房企卻又是制造“地

二線城市庫(kù)存告急房?jī)r(jià)飆升鄭州樓市是否會(huì)受影響？2016年前三個(gè)月若是房地產(chǎn)的增熱階段，那么緊接而來(lái)的4、5月份無(wú)疑是樓市高溫暴漲階段。截至5月30日，住宅類地塊，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊合計(jì)112宗，其中除了10宗在一線城市上海，3宗在廣

2016年12月份鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析2016年12月份，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積286.85萬(wàn)平方米，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積215.42萬(wàn)平方米，非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積71.43萬(wàn)平方米。商品房銷售20155套（間），銷售面積188.91萬(wàn)平

《資產(chǎn)評(píng)估法》的五大制度創(chuàng)新資產(chǎn)評(píng)估法具有諸多立法創(chuàng)舉和一系列的制度創(chuàng)新。其中，比較重要的是在執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則制度、報(bào)告簽字制度、機(jī)構(gòu)備案制度、委托人管理制度、行業(yè)協(xié)調(diào)管理制度這五個(gè)方面進(jìn)行了制度創(chuàng)新。資產(chǎn)評(píng)估法從醞釀

二手房房?jī)r(jià)評(píng)估是很多人關(guān)心的問(wèn)題，二手房評(píng)估對(duì)于二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。那什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估？哪些因素影響評(píng)估價(jià)格？評(píng)估流程是什么？什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估？1、房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，

河南資產(chǎn)評(píng)估：《資產(chǎn)評(píng)估法》第八條和第二十八條：評(píng)估專業(yè)人員包括評(píng)估師和其他具有評(píng)估專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員。評(píng)估師是指通過(guò)評(píng)估師資格考試的評(píng)估專業(yè)人員。國(guó)內(nèi)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要確定評(píng)估師專業(yè)類別。評(píng)估機(jī)構(gòu)開展法定評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)指認(rèn)

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告修正思緒一、疾速閱讀報(bào)告。查找構(gòu)造性錯(cuò)誤。能否按標(biāo)準(zhǔn)撰寫，能否漏項(xiàng)，描繪能否恰當(dāng)，前后能否分歧，能否契合法律法規(guī)。二、詳細(xì)反省報(bào)告。1、法律根據(jù)性要素。產(chǎn)證材料：⑴舊有房地產(chǎn)。《土地運(yùn)用權(quán)證》及《房屋一切權(quán)證》；⑵在建工程?！?

在備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅方面，肖捷部長(zhǎng)在《放慢樹立古代財(cái)政制度》一文中初次提出依照“立法先行、充沛受權(quán)、分步推進(jìn)”的準(zhǔn)繩，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和施行。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和團(tuán)體住房依照評(píng)價(jià)值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建立、買賣環(huán)節(jié)稅費(fèi)擔(dān)負(fù)，逐漸樹立完善的古代

近年來(lái)，隨著挪動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的開展及大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、估價(jià)模型等的使用，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)掀起了一股估價(jià)零碎或平臺(tái)、商品開發(fā)熱潮。爲(wèi)增進(jìn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)零碎開發(fā)方面的互相理解，防止反復(fù)建立，討論協(xié)作的能夠性，我會(huì)于2016年1月12日在京召開了房地產(chǎn)估價(jià)

樓市和股市，相對(duì)算得上是我們關(guān)懷的兩個(gè)市場(chǎng)，尤其是樓市，觸及的人群愈加普遍。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展，住房曾經(jīng)不只僅是生活必需品，而是變?yōu)榱艘环N商品。我家買的房子是賺了還是虧了？拿這套房子去抵押，能貸多少款？跟樓市一同火起來(lái)的，還有一個(gè)年老的行

各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師：近期，河南房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)價(jià)錢評(píng)價(jià)委員會(huì)接受河南省鄭州市中級(jí)人民法院鑒定懇求，對(duì)河南房地產(chǎn)估價(jià)某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的觸及房屋征收補(bǔ)償案件的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中止了技術(shù)鑒定。經(jīng)查，房地產(chǎn)估價(jià)師在評(píng)價(jià)進(jìn)程中未

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貫徹落實(shí)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管委，天津市、重慶市國(guó)土資源房屋管理局：　　為貫徹落實(shí)資產(chǎn)評(píng)估法，規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)

目前，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)價(jià)行業(yè)劃分了資產(chǎn)評(píng)價(jià)、土地評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)評(píng)價(jià)、礦業(yè)權(quán)評(píng)價(jià)、保險(xiǎn)公估和舊機(jī)動(dòng)車評(píng)價(jià)等6種專業(yè)類別，辨別由財(cái)政部、疆土資源部、住房和城鄉(xiāng)建立部、商務(wù)部、保監(jiān)會(huì)5個(gè)部門管理。有的人能夠會(huì)覺(jué)得分紅這麼多類沒(méi)有必要，一致用資產(chǎn)評(píng)價(jià)不好嗎

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開展迅猛，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)效勞質(zhì)量提出了更高要求。但由于立法滯后、惡性競(jìng)爭(zhēng)普遍、從業(yè)人員素質(zhì)高等成績(jī)困擾，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)開展遭到很大制約。因而，制定實(shí)在可行的處理對(duì)策，成爲(wèi)促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)安康開展的首要關(guān)鍵?？陀^來(lái)說(shuō)

1估價(jià)基本事項(xiàng)估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型。2估價(jià)委托書估價(jià)委托人向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的載明委托人名稱或姓名、委托的房

（1）資產(chǎn)評(píng)估特定目的是資產(chǎn)評(píng)估的起點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估特定目的是評(píng)估人員在面臨一項(xiàng)具體的評(píng)估時(shí)，必須首先明確的基本事項(xiàng)，它是資產(chǎn)評(píng)估的起點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用，它影響著評(píng)估人員對(duì)被估資

——在改革創(chuàng)新中求索高質(zhì)量發(fā)展資產(chǎn)評(píng)估是現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的重要專業(yè)力量，是財(cái)政管理中的重要基礎(chǔ)工作。黨的十九大確定的目標(biāo)任務(wù)，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和財(cái)政工作提出了新的更高要求，也為評(píng)估行業(yè)未來(lái)的高質(zhì)量發(fā)

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個(gè)人身份證復(fù)印件；2、國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證(非國(guó)有資產(chǎn)除外)；3、當(dāng)?shù)亟ㄖこ谈?預(yù))算定額；4、當(dāng)?shù)亟ㄖこ倘≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；5、房屋建筑、構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估

第一章　總則第一條　為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)行為，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》等法律、行政

房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估是什么?房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是指在房地產(chǎn)貸款或者短期資金拆借的時(shí)候,銀行或者借款人需要辦理房地產(chǎn)抵押的一般要進(jìn)行抵押評(píng)估。那關(guān)于房地產(chǎn)抵押需要掌握什么問(wèn)題呢?今天小編就來(lái)說(shuō)一說(shuō)。房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是什么?1、現(xiàn)代社會(huì)金融的

你是否知道房地產(chǎn)稅收必須建立在房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的系統(tǒng)上?？梢哉f(shuō)，從目前軟、硬件準(zhǔn)備來(lái)看，開征房地產(chǎn)稅的條件都還不成熟。這也正是房地產(chǎn)稅雖然列為第一類立法項(xiàng)目，但仍沒(méi)有正式納入

【問(wèn)題】納稅人在什么情況下，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅?【答復(fù)】一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第138號(hào)）第九條規(guī)定：“納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：(一)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；

一、什么是房地產(chǎn)評(píng)估？房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，也就是說(shuō)，由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜

一般來(lái)說(shuō)，一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無(wú)二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。這是因?yàn)椋阂环N資產(chǎn)如果不具有獨(dú)一無(wú)二的特性，相同的很多，價(jià)格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法（例如通過(guò)簡(jiǎn)單的比較）便可以得

一、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果為“非市場(chǎng)價(jià)值”投資價(jià)值是針對(duì)特定投資者而言，市場(chǎng)價(jià)值是對(duì)于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價(jià)值可能高于、等于，也可能低于市場(chǎng)價(jià)值。二、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估條件是基于“特定對(duì)象”特定對(duì)象包括特定投資者(雙方或

成本法（1）成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。（2）重置成本

業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法有哪些?隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)價(jià)值評(píng)估作為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的科學(xué)依據(jù)，以及對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的方法，受到了國(guó)家、社會(huì)和各方面投資者的重視。企業(yè)價(jià)值評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確與否關(guān)系到不同主體的經(jīng)濟(jì)利益，所以在實(shí)際工作中就要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況選擇

2017年12月5日，中評(píng)協(xié)召開評(píng)估行業(yè)服務(wù)“一帶一路”建設(shè)座談會(huì)。會(huì)議由中評(píng)協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)張國(guó)春主持，副秘書長(zhǎng)韓立英出席，來(lái)自財(cái)政部資產(chǎn)管理司、國(guó)際經(jīng)濟(jì)關(guān)系司、國(guó)際財(cái)經(jīng)中心和國(guó)資委產(chǎn)權(quán)局的政府部門代表和中聯(lián)、中企華、天健興業(yè)、中和、戴德

2017年12月27日，中國(guó)共產(chǎn)黨中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)委員會(huì)成立大會(huì)在京舉行。財(cái)政部黨組成員、副部長(zhǎng)、機(jī)關(guān)黨委書記胡靜林，部黨組成員、部長(zhǎng)助理、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)黨委書記許宏才，部黨組成員、部長(zhǎng)助理、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師行業(yè)黨委書記趙鳴驥出席會(huì)議并講話

連續(xù)六次降息，房貸市場(chǎng)松動(dòng)跡象明顯。從貨幣投放來(lái)看，截至三季度末，個(gè)人購(gòu)房貸款同比增長(zhǎng)20.9%，在利率方面，優(yōu)惠幅度明顯高于去年，且九折優(yōu)惠可獲概率較大?！　〈饲?，市場(chǎng)普遍寄期望異地公積金購(gòu)房政策實(shí)質(zhì)性落地，而據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解，目

11月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，盡管住宅市場(chǎng)（尤其是一線城市）不斷改善，整體市場(chǎng)走勢(shì)依然相對(duì)疲軟。　　數(shù)據(jù)顯示，1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民幣7.880萬(wàn)億元，同比僅增2.0%，為2009年2月

　近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂利好頻出，作為未來(lái)五年中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的行動(dòng)綱領(lǐng)，黨的十八屆五中全會(huì)相關(guān)決議對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響深遠(yuǎn)，全會(huì)通過(guò)“普遍二孩”政策將有力帶動(dòng)住房改善消費(fèi)；全會(huì)提出堅(jiān)持綠色發(fā)展，有望對(duì)綠色環(huán)保建材的使用有進(jìn)一步的推動(dòng)；而全會(huì)強(qiáng)調(diào)的

找銀行貸款買房，已經(jīng)成為不少想改善住房條件家庭的選擇。具備什么條件才能從銀行貸到款呢？　　銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的貸款對(duì)象和條件中有這么一條規(guī)定：“貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟和銀行利率的連連下調(diào)，許多市民對(duì)購(gòu)買期房顯出示良好的信心。而期房的暢銷對(duì)買賣雙方都有利，它可以減少開發(fā)商的投資壓力，從而有可能更大地降低價(jià)格。對(duì)消費(fèi)者而言，期房的潛在優(yōu)

在房產(chǎn)價(jià)值的影響因素中，戶型其實(shí)占著十分重要的比例，在二手房市場(chǎng)中，同一地段、同一樓盤、常會(huì)出現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)優(yōu)秀的單位成交速度快，成交價(jià)高，而戶型差的單位則較難成交，甚至在開發(fā)商出售時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)銷

1、"一般評(píng)估"：　　這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某

一、從法學(xué)上講，　　財(cái)產(chǎn)是指人對(duì)某個(gè)東西所擁有的權(quán)利，是指法律所保護(hù)的利益。在我國(guó)，財(cái)產(chǎn)權(quán)通常是指以財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物，以經(jīng)濟(jì)利益為內(nèi)容的權(quán)利，它包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)以及其他權(quán)利。我國(guó)財(cái)產(chǎn)權(quán)分為

因訴訟保全申請(qǐng)人以房地產(chǎn)為擔(dān)保時(shí),對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估即為訴訟保全房地產(chǎn)評(píng)估,也屬于核實(shí)房地產(chǎn)現(xiàn)值的評(píng)估范疇。財(cái)產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時(shí)，

所謂出國(guó)移民房地產(chǎn)評(píng)估也是了解房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的一種，實(shí)際是一種財(cái)力證明評(píng)估。因?yàn)橥顿Y移民對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)有一定的要求，比如香港一般是650萬(wàn)，有些國(guó)家

1、一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。&nb

房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是以房地產(chǎn)為對(duì)象，根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)

公有住房指的是多個(gè)不同時(shí)期、不同單位建造的房屋，時(shí)間跨度較大，早的建于六、七十年代，已屬陳舊房屋，剩余使用年限不多。晚的建于97年或98年取消實(shí)物分配之前，屬于新房。由于房改房被拆除后，并沒(méi)有

房地產(chǎn)估價(jià)目的，是指估價(jià)結(jié)果的期望用途，或者說(shuō)，是指為何種需要而評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)目的具體可以分為土地使用權(quán)出讓、作價(jià)入股、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、保險(xiǎn)、納稅、征地和房屋拆遷補(bǔ)償、房

在房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定方法中，主要有市場(chǎng)比較法、成本法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。其中，市場(chǎng)比較法是最常用的方法。　　市場(chǎng)比較法，是指與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類

房地產(chǎn)估價(jià)，需要從業(yè)人員有豐富的經(jīng)驗(yàn)和較高的專業(yè)水平。即使是經(jīng)國(guó)家考核認(rèn)定的房地產(chǎn)估價(jià)師，也只有在較成熟的市場(chǎng)環(huán)境下，并有大量市場(chǎng)信息的情況下，才能評(píng)估出比較準(zhǔn)確的價(jià)格。目前，估價(jià)師很少為個(gè)人

第一種情況：交易　　交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。　　第二種情況：繳納房產(chǎn)稅費(fèi)　　

為什么要評(píng)估品牌的意義呢？首先品牌對(duì)企業(yè)的價(jià)值是在于關(guān)注消費(fèi)者識(shí)別選擇最適合的商品，增強(qiáng)消費(fèi)者的忠誠(chéng)度，為消費(fèi)者帶帶來(lái)一些附加的價(jià)值，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在買產(chǎn)品的時(shí)候，往往有時(shí)候并不是主要是買它的功能

（一）企業(yè)價(jià)值最大化管理的需要企業(yè)價(jià)值評(píng)估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各

仔細(xì)篩選評(píng)估項(xiàng)目。在土地評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托之前，首先應(yīng)該對(duì)委托估價(jià)方的背景情況進(jìn)行多方面了解。如果客戶沒(méi)良好的聲譽(yù)，而又無(wú)法自圓其說(shuō)土地面積的增加或減少、對(duì)評(píng)估結(jié)果特殊的要求、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)頻繁復(fù)雜以

國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)6月10日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，明確推進(jìn)財(cái)政資金統(tǒng)籌使用措施，更好發(fā)揮積極財(cái)政政策穩(wěn)增長(zhǎng)調(diào)結(jié)構(gòu)惠民生作用；決定將消費(fèi)金融公司試點(diǎn)擴(kuò)至全國(guó)，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力；部署促進(jìn)跨境

國(guó)有企業(yè)在改制時(shí)的未完項(xiàng)目，主要包括尚未履行完畢的合同以及尚未完工的工程項(xiàng)目?！　∫弧⑸形绰男型戤叺暮贤?，是指在評(píng)估基準(zhǔn)日或改制基準(zhǔn)日之前已經(jīng)簽署生效但尚未履行完畢的合同。這些尚未履行完畢的合

從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，房?jī)r(jià)持續(xù)走高和銀行住房貸款增長(zhǎng)過(guò)快的現(xiàn)象仍然嚴(yán)重。筆者認(rèn)為，我國(guó)以按揭房產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)確定按揭貸款價(jià)值是我國(guó)個(gè)人住房按揭貸款政策存在的重大制度缺陷，也是

記者從多個(gè)省份了解到，作為本輪國(guó)企改革的重要方式，今年以來(lái)各地政府正在加速推動(dòng)地方國(guó)企通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)出售等方式來(lái)整合處置國(guó)有資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)國(guó)企國(guó)資存量的改革，同時(shí)也成為地方剝離低效國(guó)有資產(chǎn)、

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于5月11日組織召開了《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)專業(yè)人士統(tǒng)戰(zhàn)工作研究》課題開題評(píng)審會(huì)。該課題受中央統(tǒng)戰(zhàn)部六局委托開展，張國(guó)春秘書長(zhǎng)作為課題組組長(zhǎng)，出席開題評(píng)審會(huì)并講話。中評(píng)協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、中通誠(chéng)

二、國(guó)外公共政策績(jī)效評(píng)估的借鑒及對(duì)策建議　　綜上所述，我國(guó)公共政策評(píng)估近年來(lái)盡管有了較大發(fā)展，但與發(fā)達(dá)國(guó)家相比其作用遠(yuǎn)未發(fā)揮出來(lái)，與真正科學(xué)意義上的公共政策評(píng)估還有相當(dāng)距離，所以我們要學(xué)會(huì)“洋

公共政策評(píng)估是政策評(píng)估主體依據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)和方法，對(duì)政策系統(tǒng)、政策過(guò)程和政策結(jié)果的效益、效率、效果及價(jià)值進(jìn)行綜合判斷與評(píng)價(jià)的一種政治行為，目的在于取得有關(guān)這些方面的信息，作