1、合法原則

    遵循合法原則，應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

    2、最高最佳使用原則

    遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提估價。

    當(dāng)估價對象已做了某種使用，估價時應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價報告中予以說明：

    ⑴保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價；

    ⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價；

    ⑶裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價；

    ⑷重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價；

    3、替代原則

    遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

    4、估價時點原則

    遵循估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

    5、公平原則

    6、謹(jǐn)慎原則（抵押貸款項目）

    房地產(chǎn)估價應(yīng)按下列程序進行：

    1、獲取估價業(yè)務(wù)

    2、受理估價委托及明確估價基本原則

    3、擬定估價作業(yè)方案

    4、搜集估價所需資料

    5、實地查勘估價對象

    6、選定估價方法計算

    7、確定估價結(jié)果

    8、撰寫估價報告、

    9、出具估價報告

    10、估價資料歸檔。